245 000 €
T4
80 m²
LES ABYMES
97139
+101%
vs marché
3 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
LES ABYMES (97139) • les Abymes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 773 €
Prix net vendeur
232 227 €
Frais de notaire
+17 754 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 754 €
Capital à emprunter
262 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 263 844 € | 27 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 582 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 682 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 355 200 € | 118 722 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,11%
10 080 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
840 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
706 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
840 €/an
Total charges
3 327 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
840 €
Fourchette marché
819 - 884 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 840 €
Mensualité crédit
- 1 136 €
Charges mensuelles
- 277 €
Cashflow négatif ⚠
-574 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LES ABYMES ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LES ABYMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1911 Res Appoline Cite Sig | 65 000 € | 62 m² | 1 048 € |
| 24/12/2025 | 8009 Res Emeline Raizet | 121 000 € | 81 m² | 1 494 € |
| 10/12/2025 | 8001 Res La Familiale Dugazon | 123 500 € | 60 m² | 2 058 € |
| 26/11/2025 | 8001 Cite Anquetil 2 | 57 838 € | 81 m² | 714 € |
| 26/11/2025 | 8003 Res Desirade | 149 374 € | 74 m² | 2 019 € |
| 25/11/2025 | 8004 Cite Petit Acajou | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 18/11/2025 | 3p Res Les Canelles Grand Camp | 98 000 € | 67 m² | 1 463 € |
| 14/11/2025 | 8006 Cite Anquetil 2 | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 03/11/2025 | 8001 Res Marguerite | 99 000 € | 62 m² | 1 597 € |
| 25/10/2025 | 2 Res Les Carbets Raizet | 80 500 € | 74 m² | 1 088 € |
| 16/10/2025 | 8002 Res Les Lauriers | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 13/10/2025 | 4 Res Les Carbets Raizet | 50 000 € | 63 m² | 794 € |
| 03/10/2025 | Cite Gen Delacroix | 397 687 € | 70 m² | 5 681 € |
| 26/09/2025 | 8001 Res Desirade | 47 500 € | 75 m² | 633 € |
| 24/09/2025 | 731 Imm C2 Prisca Baimbridge | 133 000 € | 62 m² | 2 145 € |