156 000 €
Terrain
697 m²
LES ABYMES
97139
+17%
vs marché
224
€/m²
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Terrain • 697 m²
LES ABYMES (97139) • les Abymes
Terrain
697 m²
Jardin
Terrain constructible de 697 m² plat lier a un constructeur aux prix de 156000 €, très bien situer à 3 mns du centre gérontologique de Pointe-D'Or et 5 mns du nouveau centre hospit...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 429 €
Prix net vendeur
148 571 €
Frais de notaire
+12 016 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 016 €
Capital à emprunter
168 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 458 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 227 100 € | 75 886 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
58,98%
92 004 €/an
Rendement net
37,75%
après charges
Cashflow
+4 322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 667 €/an
Charges copro. NR
4 182 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 440 €/an
GLI (2,5%)
2 300 €/an
Vacance locative
7 664 €/an
Total charges
28 403 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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