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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 65 m²
Votre agence vous présente en exclusivité cet appartement de 4 pièces sur la commune des Abymes. Idéalement situé, puisqu'il se trouve à proximité des ecoles des commerces et du ce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 519 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 169 920 € | 36 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 883 € | 3,40% |
| 25 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 201 000 € | 67 083 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LES ABYMES ↘ -1.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LES ABYMES Favorable acheteurComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LES ABYMES
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139 000 € | 2 075 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T5 LES ABYMES
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135 000 € | 1 824 € | 74 m² | 5 | Voir |
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T4 LES ABYMES
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134 000 € | 1 675 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 LES ABYMES
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132 000 € | 1 784 € | 74 m² | 5 | Voir |
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T4 LES ABYMES
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132 000 € | 2 095 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T5 LES ABYMES
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132 000 € | 1 784 € | 74 m² | 5 | Voir |
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T5 LES ABYMES
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131 000 € | 1 845 € | 71 m² | 5 | Voir |
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T4 LES ABYMES
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145 000 € | 1 959 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 LES ABYMES
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146 500 € | 2 254 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 LES ABYMES
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128 000 € | 1 600 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LES ABYMES
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128 000 € | 1 600 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 6 Rue Roby Petreluzzi | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 03/04/2025 | Immeuble Site Ferret | 77 000 € | 55 m² | 1 400 € |
| 31/03/2025 | 8005 Cite Anquetil 4 | 155 000 € | 69 m² | 2 246 € |
| 13/03/2025 | 8008 Cite Hibiscus | 84 400 € | 64 m² | 1 319 € |
| 03/03/2025 | 16 Rue De La Clinique | 152 140 € | 62 m² | 2 454 € |
| 27/02/2025 | 8004 Res Alizes A Raizet | 30 000 € | 46 m² | 652 € |
| 27/02/2025 | 2 Res Les Carbets Raizet | 60 000 € | 63 m² | 952 € |
| 24/02/2025 | 1121 Res Appoline Cite Sig | 89 000 € | 62 m² | 1 435 € |
| 17/02/2025 | 8001 Cite Gd Camp Imm Cap Cavay | 45 000 € | 46 m² | 978 € |
| 10/02/2025 | 8008 Immeuble Leclerc Raizet | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 31/01/2025 | 302 Res Jardins D Alexandre Vx Bg | 67 000 € | 63 m² | 1 063 € |
| 29/01/2025 | 8005 Res Saint Luc Dugazon | 127 500 € | 64 m² | 1 992 € |
| 20/01/2025 | 8005 Cite Hibiscus | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 18/12/2024 | 8001 Cite Anquetil 5 | 174 030 € | 76 m² | 2 290 € |
| 16/12/2024 | 8001 Res Alizes De Raizet | 50 000 € | 46 m² | 1 087 € |