325 000 €
T4
131 m²
LENTIGNY
42155
+8%
vs marché
2 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 4 pièces • 131 m²
LENTIGNY (42155)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 470 700 € | 157 359 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
17 292 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LENTIGNY ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LENTIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 250 Che De Contenson | 178 000 € | 132 m² | 1 348 € |
| 13/01/2025 | 442 Che Des Serails | 110 000 € | 108 m² | 1 019 € |
| 10/01/2025 | 142 All Du Clos Des Vernes | 271 380 € | 121 m² | 2 243 € |
| 06/01/2025 | 196 Imp Des Marguerites | 238 100 € | 114 m² | 2 089 € |
| 26/07/2024 | 15 Che De Ravatet | 105 000 € | 154 m² | 682 € |
| 08/03/2024 | 58 Rue Des Tulipes | 223 250 € | 128 m² | 1 744 € |
| 27/02/2024 | 2670 Rte De Villemontais | 166 500 € | 118 m² | 1 411 € |
| 01/08/2023 | 297 Rue De La Bruyere | 198 710 € | 118 m² | 1 684 € |
| 14/06/2023 | 432 Rte De Villemontais | 212 000 € | 108 m² | 1 963 € |
| 23/05/2023 | 124 Rue Des Lilas | 140 000 € | 121 m² | 1 157 € |