390 500 €
T7
155 m²
LE TREPORT
76470
+16%
vs marché
2 519
€/m²
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Maison • 7 pièces • 155 m²
LE TREPORT (76470)
Terrain
1 200 m²
DPE
E
281 kWh/m²
GES
E
36 kg CO₂
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 019 €
Prix net vendeur
375 481 €
Frais de notaire
+27 579 €
Émoluments
4 076 €
Droits & taxes
22 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
418 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
418 079 €
Capital à emprunter
418 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 997 €/mois | 15 142 €/mois | 419 748 € | 43 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 668 €/mois | 11 115 €/mois | 440 160 € | 63 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 477 540 € | 101 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 519 120 € | 142 849 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 565 200 € | 188 929 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
20 460 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-1 277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 28 Av Des Canadiens | 365 750 € | 135 m² | 2 709 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Jules Noel | 315 000 € | 128 m² | 2 461 € |
| 25/08/2025 | 11 Av Des Pelicans | 200 000 € | 127 m² | 1 575 € |
| 03/06/2025 | 72 Rue Alexandre Papin | 156 750 € | 147 m² | 1 066 € |
| 19/03/2025 | 14 Rue De La Commune De Paris | 197 200 € | 136 m² | 1 450 € |
| 27/11/2024 | 7 Av Camille Saint Saens | 235 600 € | 128 m² | 1 841 € |
| 29/05/2024 | 16 Rue Jules Noel | 377 500 € | 179 m² | 2 109 € |
| 18/03/2024 | 19d Rue Des Fermes | 630 000 € | 130 m² | 4 846 € |
| 16/02/2024 | 9004 Che Des Granges | 210 000 € | 129 m² | 1 628 € |