145 000 €
T2
42 m²
LE LUC
83340
+26%
vs marché
3 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
LE LUC (83340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 208 €
Prix net vendeur
136 792 €
Frais de notaire
+11 208 €
Émoluments
1 788 €
Droits & taxes
8 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 208 €
Capital à emprunter
156 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 156 828 € | 16 241 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 211 200 € | 70 613 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
5 544 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE LUC ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE LUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LE LUC
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129 900 € | 2 651 € | 49 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 9001 Saint Lazare | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |
| 16/12/2025 | 8 Pl De La Convention | 62 000 € | 55 m² | 1 127 € |
| 12/12/2025 | 201 Che De Vaulongue | 128 000 € | 43 m² | 2 977 € |
| 12/12/2025 | 21 Av Paradis | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 08/12/2025 | 11 Av Gabriel Barbaroux | 120 000 € | 39 m² | 3 077 € |
| 24/11/2025 | 370 Bd Pierre Chavaroche | 182 000 € | 61 m² | 2 984 € |
| 19/11/2025 | 201 Che De Vaulongue | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 30/10/2025 | 23 Rue De La Republique | 74 000 € | 40 m² | 1 850 € |
| 23/10/2025 | 440 Av Van Gogh | 210 000 € | 59 m² | 3 559 € |
| 22/09/2025 | 16 Rue Cavally | 220 000 € | 55 m² | 4 000 € |
| 11/09/2025 | 5 Rue Lebas Appolinaire | 156 500 € | 40 m² | 3 913 € |
| 29/08/2025 | 16 Rue Jean Jaures | 86 500 € | 32 m² | 2 703 € |
| 01/08/2025 | 181 Che De Vaulongue | 145 000 € | 59 m² | 2 458 € |
| 31/07/2025 | 12 Rue Victor Meric | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 29/07/2025 | 52 Rue De La Republique | 238 000 € | 55 m² | 4 327 € |