225 000 €
T3
80 m²
LE HAILLAN
33185
-16%
vs marché
2 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
LE HAILLAN (33185)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 730 €
Prix net vendeur
213 270 €
Frais de notaire
+16 453 €
Émoluments
2 521 €
Droits & taxes
12 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 453 €
Capital à emprunter
241 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 242 424 € | 25 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 453 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 326 400 € | 109 093 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
10 560 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE HAILLAN ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE HAILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE HAILLAN
2 943-3 093€
96j
3 064-3 214€
62j
3 263-3 413€
226j
3 379-3 529€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LE HAILLAN
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224 900 € | 2 811 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 LE HAILLAN
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224 900 € | 2 811 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 LE HAILLAN
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T3 LE HAILLAN
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224 900 € | 2 811 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 LE HAILLAN
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T4 LE HAILLAN
|
199 600 € | 2 464 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 3 Rue Hustin | 178 500 € | 64 m² | 2 789 € |
| 04/12/2025 | 24 Av De La Republique | 251 000 € | 79 m² | 3 177 € |
| 18/09/2025 | 4 Che De Meycat | 237 000 € | 66 m² | 3 591 € |
| 29/08/2025 | 31 Rue Des Graves | 282 474 € | 87 m² | 3 247 € |
| 11/08/2025 | 4 All Des Roseaux | 238 150 € | 62 m² | 3 841 € |
| 31/07/2025 | 84 Av Pasteur | 163 500 € | 68 m² | 2 404 € |
| 18/07/2025 | 3 Rue Hustin | 113 627 € | 61 m² | 1 863 € |
| 09/07/2025 | 5b Rue Alienor | 169 380 € | 60 m² | 2 823 € |
| 04/07/2025 | 7 Che De Mories | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 27/06/2025 | 31 Rue Des Graves | 226 000 € | 60 m² | 3 767 € |
| 23/06/2025 | 95 Av Pasteur | 208 559 € | 68 m² | 3 067 € |
| 03/06/2025 | 1 Rue Muriers | 201 000 € | 64 m² | 3 141 € |
| 22/04/2025 | 1b Rue Alienor | 161 000 € | 62 m² | 2 597 € |
| 07/04/2025 | 73 Av Pasteur | 183 600 € | 63 m² | 2 914 € |
| 19/03/2025 | 31 Rue Des Graves | 218 300 € | 60 m² | 3 638 € |