199 600 €
T4
81 m²
LE HAILLAN
33185
-33%
vs marché
2 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
LE HAILLAN (33185) • BECHADE
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 505 €
Prix net vendeur
190 095 €
Frais de notaire
+14 864 €
Émoluments
2 299 €
Droits & taxes
11 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 464 €
Capital à emprunter
214 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 215 292 € | 22 275 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 225 840 € | 32 823 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 51 963 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 73 383 € | 3,40% |
| 25 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 289 800 € | 96 783 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
10 692 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LE HAILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE HAILLAN
|
199 600 € | 2 464 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 3 Rue Hustin | 178 500 € | 64 m² | 2 789 € |
| 04/12/2025 | 24 Av De La Republique | 251 000 € | 79 m² | 3 177 € |
| 18/09/2025 | 4 Che De Meycat | 237 000 € | 66 m² | 3 591 € |
| 29/08/2025 | 31 Rue Des Graves | 282 474 € | 87 m² | 3 247 € |
| 11/08/2025 | 4 All Des Roseaux | 238 150 € | 62 m² | 3 841 € |
| 31/07/2025 | 84 Av Pasteur | 163 500 € | 68 m² | 2 404 € |
| 18/07/2025 | 3 Rue Hustin | 113 627 € | 61 m² | 1 863 € |
| 04/07/2025 | 7 Che De Mories | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 23/06/2025 | 95 Av Pasteur | 208 559 € | 68 m² | 3 067 € |
| 03/06/2025 | 1 Rue Muriers | 201 000 € | 64 m² | 3 141 € |
| 22/04/2025 | 1b Rue Alienor | 161 000 € | 62 m² | 2 597 € |
| 07/04/2025 | 73 Av Pasteur | 183 600 € | 63 m² | 2 914 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Hustin | 303 000 € | 61 m² | 4 967 € |
| 25/02/2025 | 165 Av Pasteur | 247 500 € | 65 m² | 3 808 € |
| 21/11/2024 | 240 Av Pasteur | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |