179 990 €
T2
50 m²
LE HAILLAN
33185
-3%
vs marché
3 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 990 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
LE HAILLAN (33185)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 990 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 188 €
Prix net vendeur
169 802 €
Frais de notaire
+13 472 €
Émoluments
2 104 €
Droits & taxes
10 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 462 €
Capital à emprunter
193 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 194 208 € | 20 093 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 525 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 925 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 87 485 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
6 600 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE HAILLAN ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE HAILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LE HAILLAN
3 296-3 446€
91j
3 391-3 541€
53j
3 526-3 676€
250j
3 777-3 927€
43j
3 900-4 050€
52j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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189 000 € | 3 048 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LE HAILLAN
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189 000 € | 3 048 € | 62 m² | 3 | Voir |
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189 792 € | 4 126 € | 46 m² | 2 | Voir |
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189 900 € | 3 332 € | 57 m² | 3 | Voir |
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190 000 € | 3 065 € | 62 m² | 3 | Voir |
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193 000 € | 3 217 € | 60 m² | 3 | Voir |
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165 400 € | 3 376 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 LE HAILLAN
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165 000 € | 3 587 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 LE HAILLAN
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165 000 € | 2 946 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 LE HAILLAN
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165 000 € | 2 946 € | 56 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 31 Rue Des Graves | 226 000 € | 60 m² | 3 767 € |
| 28/04/2025 | 25 All De Bel Air | 127 564 € | 47 m² | 2 714 € |
| 22/04/2025 | 1b Rue Alienor | 161 000 € | 62 m² | 2 597 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue Muriers | 120 000 € | 32 m² | 3 750 € |
| 11/04/2025 | 95 Av Pasteur | 158 000 € | 42 m² | 3 762 € |
| 09/04/2025 | 1a Rue Maurice Ravel | 192 300 € | 43 m² | 4 472 € |
| 03/04/2025 | 4 Che De Meycat | 185 000 € | 45 m² | 4 111 € |
| 28/03/2025 | 98 Av Pasteur | 169 000 € | 49 m² | 3 449 € |
| 13/03/2025 | 4 All De Nohant | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 12/03/2025 | 12 Che De Meycat | 213 000 € | 53 m² | 4 019 € |
| 03/03/2025 | 3 Rue Hustin | 153 000 € | 43 m² | 3 558 € |
| 28/02/2025 | 31 Rue Des Graves | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Hustin | 303 000 € | 61 m² | 4 967 € |
| 25/02/2025 | 165 Av Pasteur | 247 500 € | 65 m² | 3 808 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Hustin | 155 000 € | 40 m² | 3 875 € |