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VIAGER. Investissement stratégique en viager Centre de Le Haillan (33185)Ensemble immobilier à fort potentiel locatif Vente en viager occupé sur deux têtesSituée au c ur du Haillan...
6 Rue de la Morandière 33185 Le Haillan
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 878 €/mois | 8 721 €/mois | 241 752 € | 25 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 253 560 € | 36 830 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 275 040 € | 58 310 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 299 040 € | 82 310 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 325 500 € | 108 770 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, LE HAILLAN Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 8 Av Du Bicentenaire | 505 000 € | 136 m² | 3 713 € |
| 11/12/2025 | 1 Che De La Sabliere | 630 000 € | 136 m² | 4 632 € |
| 20/11/2025 | 4 Rue De Tanays | 522 000 € | 144 m² | 3 625 € |
| 18/11/2025 | 5 Rue De L Aiglon | 472 000 € | 162 m² | 2 914 € |
| 06/11/2025 | 6 Rue De Bussac | 457 250 € | 145 m² | 3 153 € |
| 10/10/2025 | 19 Av Du Bicentenaire | 644 100 € | 140 m² | 4 601 € |
| 11/09/2025 | 11 Rue De La Liberte | 540 000 € | 145 m² | 3 724 € |
| 25/08/2025 | 9 Rue Des Lys | 471 154 € | 131 m² | 3 597 € |
| 12/08/2025 | 21 Rue De L Aste | 430 000 € | 136 m² | 3 162 € |
| 20/05/2025 | 12 Rue Du Bois De L Emeraude | 515 000 € | 155 m² | 3 323 € |
| 27/03/2025 | 14 All Du Pasten | 407 000 € | 149 m² | 2 732 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue Des Myosotis | 580 000 € | 154 m² | 3 766 € |
| 31/01/2025 | 1a All Des Ecureuils | 703 000 € | 138 m² | 5 094 € |
| 28/10/2024 | 70 Rue De La Morandiere | 518 000 € | 134 m² | 3 866 € |
| 07/10/2024 | 24 Prom Des Girondins | 564 000 € | 143 m² | 3 944 € |