586 000 €
T7
123 m²
LE GOSIER
97190
+26%
vs marché
4 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit586 000 €
Maison • 7 pièces • 123 m²
LE GOSIER (97190) • le Gosier
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
586 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 234 €
Prix net vendeur
560 766 €
Frais de notaire
+40 288 €
Émoluments
5 853 €
Droits & taxes
33 085 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
626 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
626 288 €
Capital à emprunter
626 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 486 €/mois | 22 685 €/mois | 628 824 € | 65 165 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 495 €/mois | 16 652 €/mois | 659 400 € | 95 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 974 €/mois | 12 042 €/mois | 715 320 € | 151 661 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 240 €/mois | 9 818 €/mois | 777 600 € | 213 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 846 600 € | 282 941 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
16 236 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-2 745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LE GOSIER
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625 000 € | 4 921 € | 127 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9167 Besson | 235 000 € | 138 m² | 1 703 € |
| 03/03/2025 | 634 Montauban | 365 040 € | 105 m² | 3 477 € |
| 31/01/2025 | 26 Lot Pointe Canot A Dampierre | 524 588 € | 120 m² | 4 372 € |
| 27/12/2024 | 9002 Rte De La Bouaye | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 24/09/2024 | 9214 Bd Du Gen De Gaulle | 95 000 € | 117 m² | 812 € |
| 24/06/2024 | 912 Che De La Bouaye | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 13/06/2024 | 27 Rue Morne Ninine | 610 000 € | 123 m² | 4 959 € |
| 10/06/2024 | 9073 Saint Felix | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 30/05/2024 | 24 Kancel | 693 010 € | 120 m² | 5 775 € |
| 26/04/2024 | 9336 Rte De Mare Gaillard | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 26/04/2024 | 6 Imp Du Morne Ninine | 668 250 € | 124 m² | 5 389 € |
| 05/03/2024 | 9300 Dunoyer | 668 000 € | 109 m² | 6 128 € |
| 22/02/2024 | 9019c Dunoyer | 530 300 € | 123 m² | 4 311 € |
| 08/02/2024 | 158 Rue Pierre Chalon | 585 000 € | 106 m² | 5 519 € |
| 07/02/2024 | 15 Lot Azurea2 | 745 000 € | 135 m² | 5 519 € |