845 000 €

T5 163 m²

LE GOSIER 97190

+12% vs marché

5 184 €/m²

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845 000 €

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Maison • 5 pièces • 163 m²

LE GOSIER (97190) • le Gosier

Terrain 888 m²

Terrasse Jardin

DPE D 36 kWh/m²

GES D 38 kg CO₂

Le bien est situé dans le quartier de Dampierre, un quartiers les plus recherchés du Gosierà 5 mn à pied de l'Anse Vinaigri, cette villa d'architecte de 213 m² offre un cadre de v...

Quartier le Gosier

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 845 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 500 €

Prix net vendeur 812 500 €

Frais de notaire +57 553 €

Émoluments 8 266 €

Droits & taxes 47 937 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 902 553 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 902 553 €

Capital à emprunter 902 553 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 788 €/mois	32 691 €/mois	906 192 €	93 895 €	3,15%
10 ans	7 919 €/mois	23 997 €/mois	950 280 €	137 983 €	3,20%
15 ans	5 728 €/mois	17 358 €/mois	1 031 040 €	218 743 €	3,30%
20 ans	4 669 €/mois	14 148 €/mois	1 120 560 €	308 263 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 067 €/mois	12 324 €/mois	1 220 100 €	407 803 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,55%

21 516 €/an

Rendement net

1,62%

après charges

Cashflow

-4 062 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 793 €/an

Charges copro. NR 978 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 506 €/an

GLI (2,5%) 538 €/an

Vacance locative 1 792 €/an

Total charges 6 757 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Maison 5p, LE GOSIER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LE GOSIER ↗ +20.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LE GOSIER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	9167 Besson	235 000 €	138 m²	1 703 €
27/02/2025	1 Res Bel Air Saint Felix	351 000 €	174 m²	2 017 €
18/12/2024	4 Rte De La Marina	1 000 000 €	180 m²	5 556 €
25/11/2024	1 Lot Les Salines Bellevue	645 000 €	180 m²	3 583 €
28/10/2024	9998 Dunoyer	524 750 €	189 m²	2 776 €
19/08/2024	9026 Poucet	1 200 000 €	170 m²	7 059 €
12/07/2024	36 Lot Les Hauts De Saint Felix	580 000 €	178 m²	3 258 €
07/02/2024	15 Lot Azurea2	745 000 €	135 m²	5 519 €
21/12/2023	280 Rue Pierre Chalon	1 000 000 €	166 m²	6 024 €
18/10/2023	9 Lot L'habitation A Dampierre	755 250 €	130 m²	5 810 €
30/08/2023	24 Lot Anse Bambou A Dampierre	605 600 €	140 m²	4 326 €
11/08/2023	188 Imp Fraiderick	1 000 000 €	180 m²	5 556 €
24/07/2023	30 Lot Fort L Union	510 000 €	162 m²	3 148 €
05/07/2023	134 Imp Barbin	394 640 €	130 m²	3 036 €
21/06/2023	24 Rue Mathias Felix	719 000 €	137 m²	5 248 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).