512 000 €
T5
155 m²
LE GOSIER
97190
-29%
vs marché
3 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit512 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
LE GOSIER (97190) • le Gosier
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
512 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 692 €
Prix net vendeur
492 308 €
Frais de notaire
+35 592 €
Émoluments
5 196 €
Droits & taxes
29 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
547 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
547 592 €
Capital à emprunter
547 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 545 €/mois | 19 833 €/mois | 549 780 € | 56 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 804 €/mois | 14 558 €/mois | 576 480 € | 83 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 475 €/mois | 10 530 €/mois | 625 500 € | 132 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 833 €/mois | 8 585 €/mois | 679 920 € | 187 088 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 740 100 € | 247 268 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
20 460 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-2 038 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE GOSIER ↗ +20.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE GOSIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE GOSIER
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512 000 € | 3 483 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T6 LE GOSIER
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501 000 € | 2 947 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T7 LE GOSIER
|
499 000 € | 2 835 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE GOSIER
|
499 000 € | 2 835 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T5 LE GOSIER
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490 000 € | 3 161 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T6 LE GOSIER
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440 000 € | 2 933 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 LE GOSIER
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440 000 € | 2 933 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 LE GOSIER
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440 000 € | 2 933 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9167 Besson | 235 000 € | 138 m² | 1 703 € |
| 27/02/2025 | 1 Res Bel Air Saint Felix | 351 000 € | 174 m² | 2 017 € |
| 18/12/2024 | 4 Rte De La Marina | 1 000 000 € | 180 m² | 5 556 € |
| 25/11/2024 | 1 Lot Les Salines Bellevue | 645 000 € | 180 m² | 3 583 € |
| 19/08/2024 | 9026 Poucet | 1 200 000 € | 170 m² | 7 059 € |
| 12/07/2024 | 36 Lot Les Hauts De Saint Felix | 580 000 € | 178 m² | 3 258 € |
| 26/04/2024 | 6 Imp Du Morne Ninine | 668 250 € | 124 m² | 5 389 € |
| 07/02/2024 | 15 Lot Azurea2 | 745 000 € | 135 m² | 5 519 € |
| 21/12/2023 | 280 Rue Pierre Chalon | 1 000 000 € | 166 m² | 6 024 € |
| 12/12/2023 | 2 Lot Irenee A Dampierre | 558 650 € | 125 m² | 4 469 € |
| 15/11/2023 | 467 Imp Moulin | 447 020 € | 127 m² | 3 520 € |
| 18/10/2023 | 9 Lot L'habitation A Dampierre | 755 250 € | 130 m² | 5 810 € |
| 30/08/2023 | 24 Lot Anse Bambou A Dampierre | 605 600 € | 140 m² | 4 326 € |
| 11/08/2023 | 188 Imp Fraiderick | 1 000 000 € | 180 m² | 5 556 € |
| 24/07/2023 | 30 Lot Fort L Union | 510 000 € | 162 m² | 3 148 € |