395 000 €
Bien
200 m²
LE GOSIER
97190
N/A
vs marché
1 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Immeuble • 200 m²
LE GOSIER (97190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 44 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 571 200 € | 190 835 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
26 400 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 1 Res Bel Air Saint Felix | 351 000 € | 174 m² | 2 017 € |
| 18/12/2024 | 4 Rte De La Marina | 1 000 000 € | 180 m² | 5 556 € |
| 25/11/2024 | 1 Lot Les Salines Bellevue | 645 000 € | 180 m² | 3 583 € |
| 28/10/2024 | 9998 Dunoyer | 524 750 € | 189 m² | 2 776 € |
| 19/08/2024 | 9026 Poucet | 1 200 000 € | 170 m² | 7 059 € |
| 12/07/2024 | 36 Lot Les Hauts De Saint Felix | 580 000 € | 178 m² | 3 258 € |
| 23/02/2024 | 226f Saint Felix | 590 000 € | 200 m² | 2 950 € |
| 21/12/2023 | 280 Rue Pierre Chalon | 1 000 000 € | 166 m² | 6 024 € |
| 19/12/2023 | 9003 Rue Du Chateau D Eau | 362 000 € | 224 m² | 1 616 € |
| 11/08/2023 | 188 Imp Fraiderick | 1 000 000 € | 180 m² | 5 556 € |
| 24/07/2023 | 30 Lot Fort L Union | 510 000 € | 162 m² | 3 148 € |