399 000 €
T6
121 m²
LE GOSIER
97190
-28%
vs marché
3 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
LE GOSIER (97190) • le Gosier
Construction
2005
Terrasse
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 577 200 € | 192 888 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
15 972 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE GOSIER ↗ +0.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LE GOSIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 1 Petit Havre | 203 000 € | 98 m² | 2 071 € |
| 09/12/2025 | 9 Lot Cap Sud Petit Havre | 657 750 € | 123 m² | 5 348 € |
| 28/11/2025 | 751 Poucet | 796 500 € | 99 m² | 8 045 € |
| 19/11/2025 | 5071f Rte Dubois | 472 000 € | 113 m² | 4 177 € |
| 24/09/2025 | 5598 Barbes | 467 050 € | 110 m² | 4 246 € |
| 10/09/2025 | 123 Rue Du Fort Fleur D Epee | 800 000 € | 108 m² | 7 407 € |
| 30/07/2025 | 836 Rte Belle Place | 559 240 € | 123 m² | 4 547 € |
| 23/06/2025 | 33 Lot Les Cannelles A Besson | 320 000 € | 109 m² | 2 936 € |
| 04/06/2025 | 1391 Imp Labrousse | 369 800 € | 127 m² | 2 912 € |
| 30/04/2025 | 4 Imp Elise | 274 000 € | 114 m² | 2 404 € |
| 30/04/2025 | 148 Rue Du Fort Fleur D Epee | 2 000 000 € | 124 m² | 16 129 € |
| 31/03/2025 | 9167 Besson | 235 000 € | 138 m² | 1 703 € |
| 03/03/2025 | 634 Montauban | 365 040 € | 105 m² | 3 477 € |
| 31/01/2025 | 26 Lot Pointe Canot A Dampierre | 524 588 € | 120 m² | 4 372 € |
| 27/12/2024 | 9002 Rte De La Bouaye | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |