440 000 €

T6 150 m²

LE GOSIER 97190

-36% vs marché

2 933 €/m²

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440 000 €

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Maison • 6 pièces • 150 m²

LE GOSIER (97190) • le Gosier

Terrasse Jardin

En exclusivité chez Découvrez cette charmante maison à vendre à Le Gosier, un véritable havre de paix idéal pour les familles. Divisée en deux appartements identiques avec chacun :...

Quartier le Gosier

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 440 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -18 947 €

Prix net vendeur 421 053 €

Frais de notaire +30 705 €

Émoluments 4 513 €

Droits & taxes 24 842 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 470 705 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 470 705 €

Capital à emprunter 470 705 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 626 €/mois	17 048 €/mois	472 584 €	48 950 €	3,15%
10 ans	4 130 €/mois	12 515 €/mois	495 600 €	71 966 €	3,20%
15 ans	2 987 €/mois	9 052 €/mois	537 660 €	114 026 €	3,30%
20 ans	2 435 €/mois	7 379 €/mois	584 400 €	160 766 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 121 €/mois	6 427 €/mois	636 300 €	212 666 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,50%

19 800 €/an

Rendement net

2,86%

après charges

Cashflow

-1 625 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 6p, LE GOSIER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LE GOSIER ↗ +0.8% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, LE GOSIER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	9167 Besson	235 000 €	138 m²	1 703 €
27/02/2025	1 Res Bel Air Saint Felix	351 000 €	174 m²	2 017 €
31/01/2025	26 Lot Pointe Canot A Dampierre	524 588 €	120 m²	4 372 €
18/12/2024	4 Rte De La Marina	1 000 000 €	180 m²	5 556 €
25/11/2024	1 Lot Les Salines Bellevue	645 000 €	180 m²	3 583 €
19/08/2024	9026 Poucet	1 200 000 €	170 m²	7 059 €
12/07/2024	36 Lot Les Hauts De Saint Felix	580 000 €	178 m²	3 258 €
24/06/2024	912 Che De La Bouaye	50 000 €	120 m²	417 €
13/06/2024	27 Rue Morne Ninine	610 000 €	123 m²	4 959 €
10/06/2024	9073 Saint Felix	300 000 €	120 m²	2 500 €
30/05/2024	24 Kancel	693 010 €	120 m²	5 775 €
26/04/2024	6 Imp Du Morne Ninine	668 250 €	124 m²	5 389 €
22/02/2024	9019c Dunoyer	530 300 €	123 m²	4 311 €
07/02/2024	15 Lot Azurea2	745 000 €	135 m²	5 519 €
21/12/2023	280 Rue Pierre Chalon	1 000 000 €	166 m²	6 024 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).