358 000 €
T3
57 m²
LE DIAMANT
97223
+42%
vs marché
6 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
LE DIAMANT (97223)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 664 €
Prix net vendeur
339 336 €
Frais de notaire
+25 100 €
Émoluments
3 730 €
Droits & taxes
20 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 100 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 100 €
Capital à emprunter
383 100 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 579 €/mois | 13 876 €/mois | 384 636 € | 39 846 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 361 €/mois | 10 185 €/mois | 403 320 € | 58 530 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 431 €/mois | 7 367 €/mois | 437 580 € | 92 790 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 475 680 € | 130 890 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 517 800 € | 173 010 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
7 524 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-1 820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE DIAMANT ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE DIAMANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5747f Lot Le Lucito | 235 501 € | 60 m² | 3 925 € |
| 27/06/2025 | 5738f Lot Le Lucito | 255 624 € | 56 m² | 4 565 € |
| 10/03/2025 | 5077 La Chery | 250 000 € | 41 m² | 6 098 € |
| 28/02/2025 | 5241f Dizac | 239 800 € | 42 m² | 5 710 € |
| 28/02/2025 | 5241f Dizac | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 31/01/2025 | 6270f Res Cherry O | 258 500 € | 38 m² | 6 803 € |
| 03/01/2025 | 450 All Mangot Casse Cou | 225 592 € | 44 m² | 5 127 € |
| 05/12/2024 | 51 Rue Justin Roc | 215 000 € | 58 m² | 3 707 € |
| 04/12/2024 | 5241f Dizac | 167 500 € | 42 m² | 3 988 € |
| 23/09/2024 | 26 Rue Des Arawaks | 203 500 € | 65 m² | 3 131 € |
| 20/08/2024 | 5241f Dizac | 186 300 € | 42 m² | 4 436 € |
| 01/08/2024 | 26 Rue Des Arawaks | 190 000 € | 38 m² | 5 000 € |
| 18/07/2024 | 5077 La Chery | 364 000 € | 70 m² | 5 200 € |
| 11/07/2024 | 5202f Rue Martin Luther King | 185 030 € | 45 m² | 4 112 € |
| 02/07/2024 | 5241f Dizac | 180 556 € | 67 m² | 2 695 € |