158 000 €

Maison 70 m²

LANHOUARNEAU 29430

-3% vs marché

2 257 €/m²

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158 000 €

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Maison • 70 m²

LANHOUARNEAU (29430) • Lanhouarneau

Terrain 448 m²

Exposition Sud Jardin

Belle opportunité:Maison de plain pied composée de 2 chambres, belle pièce de vie, cuisine ouverte, larges ouvertures, cellier, exposition sud et ouestTerrain de 448 m², plat et vi...

Quartier Lanhouarneau

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 158 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 524 €

Prix net vendeur 150 476 €

Frais de notaire +12 147 €

Émoluments 1 919 €

Droits & taxes 8 878 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 170 147 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 170 147 €

Capital à emprunter 170 147 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 034 €/mois	6 164 €/mois	170 856 €	17 724 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 493 €/mois	4 524 €/mois	179 160 €	26 028 €	3,20%
15 ans	1 080 €/mois	3 273 €/mois	194 400 €	41 268 €	3,30%
20 ans	880 €/mois	2 667 €/mois	211 200 €	58 068 €	3,40%
25 ans	767 €/mois	2 324 €/mois	230 100 €	76 968 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,85%

9 240 €/an

Rendement net

3,66%

après charges

Cashflow

-468 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 770 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 647 €/an

GLI (2,5%) 231 €/an

Vacance locative 770 €/an

Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison, LANHOUARNEAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison

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10 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/05/2025	2 Rue Du Manoir	50 000 €	85 m²	588 €
26/04/2025	38 Pl Meur	209 500 €	72 m²	2 910 €
14/12/2024	50 Grand Place	115 000 €	50 m²	2 300 €
22/03/2024	5160 Buors Bras	139 000 €	86 m²	1 616 €
13/02/2024	1 Rue Des Violettes	86 450 €	51 m²	1 695 €
13/02/2024	313 Rue Du Manoir	154 206 €	71 m²	2 172 €
01/09/2023	117 Rue Du Manoir	70 000 €	84 m²	833 €
31/07/2023	1985f Ar Baradozic	167 500 €	89 m²	1 882 €
21/06/2023	111 Rue D Arvor	115 000 €	80 m²	1 438 €
16/05/2023	2 Rue Du Manoir	43 000 €	85 m²	506 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).