121 000 €
T4
73 m²
LANGUENAN
22130
-32%
vs marché
1 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
LANGUENAN (22130) • Languenan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 762 €
Prix net vendeur
115 238 €
Frais de notaire
+9 730 €
Émoluments
1 581 €
Droits & taxes
6 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 730 €
Capital à emprunter
130 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 131 292 € | 13 635 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 137 640 € | 19 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 149 400 € | 31 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 162 240 € | 44 583 € | 3,40% |
| 25 ans | 589 €/mois | 1 785 €/mois | 176 700 € | 59 043 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,96%
9 636 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANGUENAN ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANGUENAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 5078 La Maladrie | 87 000 € | 80 m² | 1 088 € |
| 12/12/2025 | 5289a La Ville Es Ray | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 09/12/2025 | 5239b Les Rues | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 30/10/2025 | 9 Le Clos Marin | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 14/02/2025 | 8 Rue De La Prevoste | 161 000 € | 67 m² | 2 403 € |
| 28/01/2025 | 5122 L Orme Au Fond | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 18/12/2024 | 3 Lot L'orme | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 18/12/2024 | 5142b Les Moulins | 221 250 € | 80 m² | 2 766 € |
| 08/11/2024 | 5200a Le Champ Bague | 211 000 € | 68 m² | 3 103 € |
| 18/10/2024 | 8 Rue Goyon De La Roche | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 16/10/2024 | 17 Rue De La Potinais | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 20/09/2024 | 5512f La Ville Neu | 157 500 € | 63 m² | 2 500 € |
| 08/12/2023 | 14 Rue Goyon De La Roche | 134 671 € | 90 m² | 1 496 € |
| 11/10/2023 | 5206 Lesmen | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |