269 000 €
T3
58 m²
LA SEYNE SUR MER
83500
-12%
vs marché
4 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
LA SEYNE SUR MER (83500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 389 700 € | 130 142 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
7 656 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA SEYNE SUR MER ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA SEYNE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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274 000 € | 4 029 € | 68 m² | 3 | Voir |
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274 050 € | 3 915 € | 70 m² | 3 | Voir |
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285 000 € | 4 130 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T3 LA SEYNE SUR MER
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250 000 € | 3 968 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 123 Pl Albert Camus | 278 000 € | 70 m² | 3 971 € |
| 21/05/2025 | 1042 Av Henri Guillaume | 385 000 € | 70 m² | 5 500 € |
| 09/05/2025 | 45 Av Saint Georges | 409 500 € | 78 m² | 5 250 € |
| 05/05/2025 | 21 Rue Clement Daniel | 67 000 € | 71 m² | 944 € |
| 29/04/2025 | 9009 Av Jean Marie Pascal | 463 000 € | 59 m² | 7 847 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue Jean Louis Balzac | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 04/04/2025 | 190 Av Alex Peire | 320 000 € | 62 m² | 5 161 € |
| 04/04/2025 | 161 Rue Georges Fornoni | 277 000 € | 66 m² | 4 197 € |
| 03/04/2025 | 31 Bd Stalingrad | 268 000 € | 76 m² | 3 526 € |
| 31/03/2025 | 591b Av Pierre Auguste Renoir | 415 870 € | 53 m² | 7 847 € |
| 28/03/2025 | 555 Av Des Collines De Tamaris | 275 000 € | 78 m² | 3 526 € |
| 17/03/2025 | 68 Av De La Jetee | 290 000 € | 60 m² | 4 833 € |
| 11/03/2025 | 120 All De Bendor | 350 000 € | 73 m² | 4 795 € |
| 04/03/2025 | 86 Che Des Quatre Vents | 171 000 € | 59 m² | 2 898 € |
| 28/02/2025 | 857 Crs Toussaint Merle | 285 000 € | 68 m² | 4 191 € |