102 540 €
T4
43 m²
LA FERRIERE
38580
Retirée
+21%
vs marché
2 385
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 43 m²
LA FERRIERE (38580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 540 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 883 €
Prix net vendeur
97 657 €
Frais de notaire
+8 524 €
Émoluments
1 413 €
Droits & taxes
5 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 064 €
Capital à emprunter
111 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 111 552 € | 11 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 116 880 € | 16 923 € | 3,20% |
| 15 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 126 900 € | 26 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 138 000 € | 38 043 € | 3,40% |
| 25 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 150 000 € | 50 043 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
5 676 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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2 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 53 Che Des Biassus | 169 420 € | 48 m² | 3 530 € |
| 22/05/2024 | 39 Rue Du Port | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |