269 000 €
T4
94 m²
HOUDAIN
62150
+84%
vs marché
2 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
HOUDAIN (62150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 389 700 € | 130 142 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
12 408 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HOUDAIN ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HOUDAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 13 Rue Louis Aragon | 110 000 € | 114 m² | 965 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Du 3 Septembre 1944 | 89 900 € | 78 m² | 1 153 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Guy Mocquet | 156 000 € | 103 m² | 1 515 € |
| 10/12/2025 | 195 Rue Aristide Briand | 95 000 € | 92 m² | 1 033 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue Marcel Paillart | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 18/11/2025 | 2 Rue Du Colonel Fabien | 135 000 € | 103 m² | 1 311 € |
| 07/11/2025 | 504 Rue De La Gare | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 07/11/2025 | 577 Rue Des Tourbieres | 255 000 € | 102 m² | 2 500 € |
| 17/10/2025 | 14 Rue Du 11 Novembre | 160 600 € | 83 m² | 1 935 € |
| 10/10/2025 | 16b Rue Du 11 Novembre | 252 500 € | 84 m² | 3 006 € |
| 26/09/2025 | 8 Rue Henri Stendhal | 174 000 € | 91 m² | 1 912 € |
| 22/09/2025 | 1 Rue Jean Moulin | 126 900 € | 109 m² | 1 164 € |
| 08/09/2025 | 10 Rue Du 11 Novembre | 135 500 € | 83 m² | 1 633 € |
| 08/09/2025 | 8 Rue Du Sergent Magrot | 121 000 € | 78 m² | 1 551 € |
| 05/09/2025 | 145 Rue De Verdun | 195 740 € | 110 m² | 1 779 € |