165 000 €
T4
103 m²
HAGUENAU
67500
N/A
vs marché
1 602
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²
TRAVAUX
HAGUENAU (67500)
Étage
1er étage
Construction
1947
Copropriété
17 lots
Calme
Balcon
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
D
200 kWh/m²
GES
D
43 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
iad France - Sébastien Koessler vous propose: Bienvenue à Haguenau-Marienthal, découvrez ce charmant appartement de type T3/T4 avec balcon, garage, et jardin, situé au premier étag...
17 Rue de la Gare 67500 Haguenau
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 80 157 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,03%
9 948 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
829 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
696 €/an
GLI (3,0%)
298 €/an
Vacance locative
829 €/an
Total charges
3 429 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
829 €
Fourchette marché
792 - 873 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 948 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 829 €
Mensualité crédit
- 765 €
Charges mensuelles
- 286 €
Cashflow négatif ⚠
-222 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher