231 500 €
T6
115 m²
GUEMENE PENFAO
44290
+19%
vs marché
2 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 500 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
GUEMENE PENFAO (44290)
Terrain
1 248 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 969 €
Prix net vendeur
221 531 €
Frais de notaire
+17 020 €
Émoluments
2 600 €
Droits & taxes
13 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 520 €
Capital à emprunter
248 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 249 564 € | 25 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 261 600 € | 37 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 283 860 € | 60 192 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 308 640 € | 84 972 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 336 000 € | 112 332 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
15 180 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, GUEMENE PENFAO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GUEMENE PENFAO
|
231 500 € | 2 013 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUEMENE PENFAO
|
231 500 € | 2 013 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUEMENE PENFAO
|
231 500 € | 2 013 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BESLE SUR VILAINE
|
231 500 € | 2 013 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T7 GUEMENE PENFAO
|
226 000 € | 2 093 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUEMENE PENFAO
|
226 000 € | 2 093 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUEMENE PENFAO
|
226 000 € | 2 093 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUEMENE PENFAO
|
226 000 € | 2 093 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUEMENE PENFAO
|
226 000 € | 2 093 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T6 GUEMENE PENFAO
|
209 400 € | 1 574 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUEMENE PENFAO
|
209 400 € | 1 574 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUEMENE PENFAO
|
209 400 € | 1 574 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUEMENE PENFAO
|
209 400 € | 1 574 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUEMENE PENFAO
|
209 400 € | 1 574 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUEMENE PENFAO
|
209 400 € | 1 574 € | 133 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 47 Rue De Chateaubriant | 124 000 € | 98 m² | 1 265 € |
| 19/12/2025 | 45 Les Rivieres - Guenouvry | 244 000 € | 122 m² | 2 000 € |
| 18/12/2025 | 4 Imp Du Don | 178 000 € | 101 m² | 1 762 € |
| 20/11/2025 | 23 Pussac | 183 750 € | 137 m² | 1 341 € |
| 30/10/2025 | 18 Trefoux | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 09/10/2025 | 7 Rue De Chateaubriant | 129 245 € | 98 m² | 1 319 € |
| 29/09/2025 | 5 Rue Du Gue - Besle | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 26/09/2025 | 13 Rue De La Chevauchardais | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 12/09/2025 | 7 Rue De Subrette | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 18/08/2025 | 7 Rue Du Pre De La Fontaine | 214 000 € | 100 m² | 2 140 € |
| 04/08/2025 | 3 Che De La Fontaine | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 13/06/2025 | 22 Rue Henri De Boisfleury | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 12/06/2025 | 1 Rue Des Rochers | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |
| 02/06/2025 | 46 Le Verger - Guenouvry | 214 000 € | 130 m² | 1 646 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue De L Hotel De Ville | 163 000 € | 106 m² | 1 538 € |