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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 120 m²
Situation : Gien à proximité des quais de la Loire, et du centre ville. A 1:21 de Paris Bercy par le train. Description : située sur un terrain de 589 m², entourée par son jardin a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 164 472 € | 17 051 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 172 440 € | 25 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 39 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 55 859 € | 3,40% |
| 25 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 221 400 € | 73 979 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GIEN ↘ -0.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, GIEN Favorable acheteurDélais de vente
Maison 5 pièces, GIENComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#alS2v Actuel
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152 000 € | - |
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#aHp3K
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152 000 € | - |
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#b0RQX
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152 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GIEN
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152 000 € | 1 267 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ARRABLOY
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152 000 € | 1 267 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 GIEN
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157 000 € | 1 090 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T7 GIEN
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157 000 € | 1 090 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T7 GIEN
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157 000 € | 1 068 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T5 GIEN
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147 000 € | 1 246 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T7 ARRABLOY
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157 000 € | 1 068 € | 147 m² | 7 | Voir |
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159 000 € | 1 178 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 GIEN
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159 000 € | 1 178 € | 135 m² | 6 | Voir |
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159 000 € | 1 178 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 NEVOY
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145 000 € | 1 169 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 NEVOY
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145 000 € | 1 169 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 NEVOY
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145 000 € | 1 169 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T5 POILLY LEZ GIEN
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159 000 € | 1 420 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 POILLY LEZ GIEN
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159 000 € | 1 420 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 15 Rue Des Hirondelles | 155 000 € | 131 m² | 1 183 € |
| 05/12/2025 | 16 Che Des Bois De Gien | 108 200 € | 105 m² | 1 030 € |
| 14/11/2025 | 62 Che De Saint Pierre | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 31/10/2025 | 12 Rue Charles Gounod | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 02/10/2025 | 13 Rue Paulin Enfert | 159 510 € | 118 m² | 1 352 € |
| 01/10/2025 | 51 Rue Paul Bert | 255 000 € | 128 m² | 1 992 € |
| 22/09/2025 | 28 Rue Jean Moulin | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 02/09/2025 | 22 Quai Lenoir | 125 000 € | 135 m² | 926 € |
| 27/08/2025 | 4 Av Des Boulards | 180 000 € | 132 m² | 1 364 € |
| 17/07/2025 | 9007 Rue Des Mesanges | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 15/07/2025 | 49 Rue Paul Bert | 137 200 € | 110 m² | 1 247 € |
| 27/06/2025 | 2 Pl Andre Maginot | 152 640 € | 143 m² | 1 067 € |
| 25/06/2025 | 4 Rue Des Alouettes | 139 750 € | 101 m² | 1 384 € |
| 19/06/2025 | 2 Rue Des Vergers | 157 240 € | 123 m² | 1 278 € |
| 30/05/2025 | 11 Rue Charles Gounod | 145 000 € | 111 m² | 1 306 € |