185 500 €
T5
117 m²
GAUCHY
02430
Retirée
+10%
vs marché
1 585
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 117 m²
GAUCHY (02430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 988 €
Prix net vendeur
177 512 €
Frais de notaire
+14 001 €
Émoluments
2 178 €
Droits & taxes
10 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 501 €
Capital à emprunter
199 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 200 340 € | 20 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 210 000 € | 30 450 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 227 880 € | 48 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 247 680 € | 68 130 € | 3,40% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 90 150 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,33%
15 444 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GAUCHY ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GAUCHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2025 | 23 Rue Martin Luther King | 104 800 € | 104 m² | 1 008 € |
| 21/11/2025 | 1 Rue Gerard Philippe | 214 500 € | 99 m² | 2 167 € |
| 14/11/2025 | 71 Rue Auguste Delaune | 144 900 € | 118 m² | 1 228 € |
| 10/10/2025 | 3 Rue Du President Allende | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 01/10/2025 | 1 Rue Des Seringats | 133 000 € | 114 m² | 1 167 € |
| 30/09/2025 | 15 Rue Du Colonel Fabien | 202 500 € | 126 m² | 1 607 € |
| 29/09/2025 | 4 All Des Artistes | 240 000 € | 138 m² | 1 739 € |
| 15/09/2025 | 23 Rue Georges Bizet | 135 000 € | 94 m² | 1 436 € |
| 29/08/2025 | 7 Rue Voltaire | 218 000 € | 126 m² | 1 730 € |
| 08/08/2025 | 9 Rue Roger Salengro | 183 500 € | 98 m² | 1 872 € |
| 08/08/2025 | 5 Rue Pierre Semard | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 31/07/2025 | 60 Rue Jean Moulin | 1 620 000 € | 93 m² | 17 419 € |
| 31/07/2025 | 52 Rue Jean Moulin | 1 620 000 € | 93 m² | 17 419 € |
| 31/07/2025 | 56 Rue Jean Moulin | 1 620 000 € | 93 m² | 17 419 € |
| 31/07/2025 | 54 Rue Jean Moulin | 1 620 000 € | 93 m² | 17 419 € |