449 900 €
T8
196 m²
GARCHE
57100
N/A
vs marché
2 295
€/m²
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Créer un compte gratuit449 900 €
Maison • 8 pièces • 196 m²
SANS TRAVAUX
GARCHE (57100) • Guentrange
Niveaux
2
Construction
1961
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
B
953 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Découvrez cette magnifique maison de 8 pièces, située à Thionville, dans le charmant quartier de Beuvange- sous-Saint-Michel, d'une superficie généreuse de 196m² répartie sur 2 niv...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 304 €
Prix net vendeur
432 596 €
Frais de notaire
+31 497 €
Émoluments
4 624 €
Droits & taxes
25 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 397 €
Capital à emprunter
481 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 079 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 506 880 € | 73 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 597 840 € | 164 583 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 650 700 € | 217 443 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
25 872 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-1 336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
29% moins cher