269 500 €
Maison
100 m²
FONTENILLES
31470
-4%
vs marché
2 695
€/m²
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Créer un compte gratuit269 500 €
Maison • 100 m²
FONTENILLES (31470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 833 €
Prix net vendeur
256 667 €
Frais de notaire
+19 430 €
Émoluments
2 937 €
Droits & taxes
15 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 930 €
Capital à emprunter
288 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 454 €/mois | 10 467 €/mois | 290 136 € | 30 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 304 200 € | 44 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 330 120 € | 70 083 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 358 800 € | 98 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 130 563 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
13 200 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 10 Lot Labourdette | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 05/09/2025 | 24 All Des Prunus | 241 000 € | 110 m² | 2 191 € |
| 12/08/2025 | 14 All Du Prat D'agret | 283 900 € | 120 m² | 2 366 € |
| 01/08/2025 | 4 All De L'orchidee | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 25/07/2025 | 30 Rte De Saiguede | 273 080 € | 109 m² | 2 505 € |
| 11/07/2025 | 6 Clos De L Aubisque | 348 240 € | 107 m² | 3 255 € |
| 10/07/2025 | 92 Che De La Poumayre | 288 745 € | 91 m² | 3 173 € |
| 07/07/2025 | 123 Rte De Cantalauze | 330 560 € | 94 m² | 3 517 € |
| 18/06/2025 | 12 Lot Labourdette | 263 276 € | 90 m² | 2 925 € |
| 17/06/2025 | 15 All Du Prat D'agret | 302 400 € | 97 m² | 3 118 € |
| 16/05/2025 | 146 Rte De La Salvetat | 289 280 € | 117 m² | 2 472 € |
| 13/05/2025 | 9 Che Des Charmilles | 227 010 € | 81 m² | 2 803 € |
| 17/04/2025 | 63 Che De Starguets | 330 400 € | 103 m² | 3 208 € |
| 17/04/2025 | 82 Rte De Cantalauze | 282 500 € | 111 m² | 2 545 € |
| 25/03/2025 | 68 Che De Saint-flour | 252 097 € | 91 m² | 2 770 € |