457 600 €
T5
134 m²
FONTENILLES
31470
+22%
vs marché
3 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit457 600 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
FONTENILLES (31470)
Terrain
1 233 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
457 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 705 €
Prix net vendeur
437 895 €
Frais de notaire
+31 860 €
Émoluments
4 675 €
Droits & taxes
25 835 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
489 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
489 460 €
Capital à emprunter
489 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 850 €/mois | 17 727 €/mois | 491 400 € | 50 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 294 €/mois | 13 012 €/mois | 515 280 € | 74 766 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 559 080 € | 118 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 607 680 € | 167 166 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 661 500 € | 220 986 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
17 688 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTENILLES ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTENILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 24 All Des Prunus | 241 000 € | 110 m² | 2 191 € |
| 12/08/2025 | 14 All Du Prat D'agret | 283 900 € | 120 m² | 2 366 € |
| 30/07/2025 | 45c Lapoumayre | 325 200 € | 134 m² | 2 427 € |
| 25/07/2025 | 30 Rte De Saiguede | 273 080 € | 109 m² | 2 505 € |
| 11/07/2025 | 6 Clos De L Aubisque | 348 240 € | 107 m² | 3 255 € |
| 26/06/2025 | 12 Lot Le Village | 378 100 € | 128 m² | 2 954 € |
| 21/05/2025 | 5007f Lespeche | 459 960 € | 160 m² | 2 875 € |
| 16/05/2025 | 146 Rte De La Salvetat | 289 280 € | 117 m² | 2 472 € |
| 17/04/2025 | 82 Rte De Cantalauze | 282 500 € | 111 m² | 2 545 € |
| 10/04/2025 | 53f Berdoulet Est | 321 350 € | 150 m² | 2 142 € |
| 31/03/2025 | 11 Che Du Bois | 441 000 € | 156 m² | 2 827 € |
| 25/03/2025 | 20 All Du Pic Du Midi | 190 800 € | 109 m² | 1 750 € |
| 21/02/2025 | 9b Rte De Cantalauze | 319 108 € | 135 m² | 2 364 € |
| 21/02/2025 | 72 All Des Genets | 347 250 € | 123 m² | 2 823 € |
| 26/12/2024 | 1 All Gentiana | 372 400 € | 113 m² | 3 296 € |