290 000 €
T5
98 m²
FONTENAY
76290
+4%
vs marché
2 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
FONTENAY (76290)
Terrain
238 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 420 000 € | 140 308 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
12 936 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTENAY ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FONTENAY
2 662-2 812€
71j
2 879-3 029€
65j
3 068-3 218€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FONTENAY
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T5 MONTIVILLIERS
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293 000 € | 2 548 € | 115 m² | 5 | Voir |
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294 000 € | 2 673 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTAINE LA MALLET
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280 000 € | 2 617 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTIVILLIERS
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303 000 € | 2 886 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTIVILLIERS
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272 000 € | 2 863 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTIVILLIERS
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272 000 € | 2 863 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTIVILLIERS
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268 000 € | 2 528 € | 106 m² | 5 | Voir |
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268 000 € | 2 528 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 12 Imp Des Sittelles | 232 000 € | 88 m² | 2 636 € |
| 31/10/2025 | 6 Rue Des Pinsons | 228 000 € | 105 m² | 2 171 € |
| 23/10/2025 | 4 Rue Des Roitelets | 303 000 € | 115 m² | 2 635 € |
| 09/10/2025 | 1 Rue Des Hermines | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 09/10/2025 | 8 Che Du Coteau | 315 500 € | 83 m² | 3 801 € |
| 30/07/2025 | 4 Rue Des Eperviers | 307 690 € | 104 m² | 2 959 € |
| 23/06/2025 | 8 Rue Des Pinsons | 221 000 € | 98 m² | 2 255 € |
| 06/02/2025 | 5 Rue Des Pinsons | 252 500 € | 89 m² | 2 837 € |
| 06/12/2024 | 2 Imp Des Peupliers | 188 000 € | 82 m² | 2 293 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue Des Rouges Gorges | 332 000 € | 115 m² | 2 887 € |
| 08/11/2024 | 7 Rue Petitonville | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 10/09/2024 | 12 Rue Des Roitelets | 304 300 € | 110 m² | 2 766 € |
| 28/06/2024 | 5 Clos Saint Michel | 335 000 € | 108 m² | 3 102 € |
| 27/02/2024 | 6 Imp Des Erables | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 23/01/2024 | 1 Che Du Coteau | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |