518 800 €
T7
159 m²
FONTENAY
76290
+10%
vs marché
3 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit518 800 €
Maison • 7 pièces • 159 m²
FONTENAY (76290)
Terrain
2 823 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
518 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 954 €
Prix net vendeur
498 846 €
Frais de notaire
+36 040 €
Émoluments
5 259 €
Droits & taxes
29 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
554 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
554 840 €
Capital à emprunter
554 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 632 €/mois | 20 097 €/mois | 557 088 € | 57 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 868 €/mois | 14 752 €/mois | 584 160 € | 84 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 633 780 € | 134 424 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 688 800 € | 189 444 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 750 000 € | 250 644 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
20 988 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-2 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| 29/04/2025 | 2725 D 111 | 308 000 € | 180 m² | 1 711 € |
| 17/03/2025 | 13 Rue De La Randouerie | 318 000 € | 158 m² | 2 013 € |