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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 65 m²
En hypercentre de Fontainebleau, à deux pas des jardins du château et au coeur du quartier commerçant. Au 1er étage d'un petit immeuble aux partie communes intérieures rénovées, ap...
3 Rue de France 77300 Fontainebleau
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 637 €/mois | 11 021 €/mois | 305 508 € | 31 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 320 400 € | 46 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 347 580 € | 73 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 377 760 € | 103 900 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 411 300 € | 137 440 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FONTAINEBLEAU ↘ -4.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, FONTAINEBLEAU Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 FONTAINEBLEAU
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284 000 € | 4 369 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 FONTAINEBLEAU
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285 000 € | 4 597 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 FONTAINEBLEAU
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289 000 € | 4 250 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 FONTAINEBLEAU
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290 000 € | 4 203 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 FONTAINEBLEAU
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290 000 € | 4 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 FONTAINEBLEAU
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290 000 € | 4 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 FONTAINEBLEAU
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290 000 € | 4 143 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 FONTAINEBLEAU
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275 000 € | 4 044 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 FONTAINEBLEAU
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295 000 € | 4 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 FONTAINEBLEAU
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299 000 € | 4 530 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 FONTAINEBLEAU
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299 000 € | 4 530 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 FONTAINEBLEAU
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299 000 € | 4 600 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 FONTAINEBLEAU
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265 000 € | 4 077 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTAINEBLEAU
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264 000 € | 3 385 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTAINEBLEAU
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255 000 € | 3 864 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 13ter Rue De La Cloche | 376 970 € | 65 m² | 5 800 € |
| 23/12/2025 | 14 Rue De Fleury | 301 471 € | 64 m² | 4 710 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue De France | 270 000 € | 62 m² | 4 355 € |
| 16/12/2025 | 19 Rue De La Treille | 175 000 € | 49 m² | 3 571 € |
| 12/12/2025 | 7 Rue Lagorsse | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 11/12/2025 | 7 Av Du Touring Club | 133 000 € | 51 m² | 2 608 € |
| 05/12/2025 | 10 Rue Saint Merry | 272 400 € | 77 m² | 3 538 € |
| 20/11/2025 | 103 Rue Grande | 275 000 € | 52 m² | 5 288 € |
| 28/10/2025 | 2 Rue Jean Becquerel | 173 000 € | 60 m² | 2 883 € |
| 24/10/2025 | 4 Rue Du Canada | 300 000 € | 69 m² | 4 348 € |
| 15/09/2025 | 69 Rue Grande | 241 000 € | 48 m² | 5 021 € |
| 10/09/2025 | 14 Bd General Leclerc | 240 000 € | 45 m² | 5 333 € |
| 09/09/2025 | 18 Rue De Neuville | 365 000 € | 68 m² | 5 368 € |
| 05/09/2025 | 81 Rue Saint Merry | 283 000 € | 60 m² | 4 717 € |
| 04/09/2025 | 24 Rue Carnot | 220 000 € | 58 m² | 3 793 € |