127 000 €
T3
65 m²
FONTAINE
38600
-9%
vs marché
1 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
FONTAINE (38600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 621 €
Prix net vendeur
120 379 €
Frais de notaire
+10 082 €
Émoluments
1 630 €
Droits & taxes
7 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 082 €
Capital à emprunter
137 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 303 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 787 € | 3,40% |
| 25 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 185 400 € | 62 027 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
8 616 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
718 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
603 €/an
GLI (3,0%)
258 €/an
Vacance locative
718 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
718 €
Fourchette marché
666 - 769 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 718 €
Mensualité crédit
- 589 €
Charges mensuelles
- 236 €
Cashflow négatif ⚠
-107 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FONTAINE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, FONTAINE
1 490-1 640€
112j
1 603-1 753€
228j
1 771-1 921€
128j
1 924-2 074€
113j
2 091-2 241€
117j
2 379-2 529€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 3 Rue Des Buissonnees | 62 000 € | 50 m² | 1 240 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Romain Rolland | 55 000 € | 54 m² | 1 019 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue Jean Prevost | 82 000 € | 71 m² | 1 155 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue Leon Pinel | 134 000 € | 70 m² | 1 914 € |
| 11/12/2025 | 1 Rue Daniele Casanova | 93 350 € | 53 m² | 1 761 € |
| 25/11/2025 | 8 Rue Romain Rolland | 50 000 € | 54 m² | 926 € |
| 20/11/2025 | 6 Rue Yves Farge | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 13/11/2025 | 8 Rue De L Obiou | 145 550 € | 74 m² | 1 967 € |
| 10/11/2025 | 4 Rue Garibaldi | 112 850 € | 77 m² | 1 466 € |
| 05/11/2025 | 8 Rue De L Argentiere | 134 300 € | 77 m² | 1 744 € |
| 05/11/2025 | 15 Rue Joseph Bertoin | 92 100 € | 67 m² | 1 375 € |
| 03/11/2025 | 46b Av Aristide Briand | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 14/10/2025 | 2 Rue Garibaldi | 142 000 € | 77 m² | 1 844 € |
| 08/10/2025 | 9b Rue Jean Pain | 83 000 € | 56 m² | 1 482 € |
| 06/10/2025 | 16 Rue Doyen Gosse | 88 600 € | 48 m² | 1 846 € |