164 000 €
T3
42 m²
FLEURY
11560
-5%
vs marché
3 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Maison • 3 pièces • 42 m²
FLEURY (11560) • Saint-Pierre la Mer
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 810 €
Prix net vendeur
156 190 €
Frais de notaire
+12 539 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 539 €
Capital à emprunter
176 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 26 995 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 79 615 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
5 544 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FLEURY ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FLEURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Av Des Garrigues | 153 500 € | 35 m² | 4 386 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Goelands | 114 500 € | 25 m² | 4 580 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Goelands | 136 500 € | 35 m² | 3 900 € |
| 22/12/2025 | 22 Res De La Mediterranee | 127 000 € | 23 m² | 5 522 € |
| 22/12/2025 | 314 Res Les Eaux Vives 1 | 193 300 € | 44 m² | 4 393 € |
| 17/12/2025 | 10 Av Des Garrigues | 168 935 € | 42 m² | 4 022 € |
| 15/12/2025 | 8 Rue Du Lys Des Sables | 220 000 € | 58 m² | 3 793 € |
| 11/12/2025 | 10 Res Mer Indigo | 128 250 € | 34 m² | 3 772 € |
| 10/12/2025 | 36 Res Les Tenilles 2 | 155 000 € | 33 m² | 4 697 € |
| 08/12/2025 | 18 Res Les Feulouques | 253 500 € | 48 m² | 5 281 € |
| 28/11/2025 | 48 Res Saint Pierre | 221 000 € | 60 m² | 3 683 € |
| 25/11/2025 | 477 Res Les Eaux Vives 2 | 145 000 € | 34 m² | 4 265 € |
| 05/11/2025 | 15 Rue Marat | 66 000 € | 42 m² | 1 571 € |
| 04/11/2025 | 36 Res Les Patios De La Plage | 128 000 € | 27 m² | 4 741 € |
| 30/10/2025 | 129 Rue Des Albatros | 183 650 € | 60 m² | 3 061 € |