307 000 €

T5 202 m²

FLEURY 11560

-44% vs marché

1 520 €/m²

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307 000 €

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Agences 1

#ai4N2 312 000 €

Maison • 5 pièces • 202 m²

FLEURY (11560) • Fleury

Terrain 313 m²

Construction 1900

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 94 kWh/m²

GES C 19 kg CO₂

À 10 minutes des plages et 20 minutes de Narbonne, à Fleury (11560), cette maison de village rénovée d’environ 200 m² offre un cadre de vie à la fois paisible et fonctionnel.Implan...

Quartier Fleury

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 307 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 808 €

Prix net vendeur 295 192 €

Frais de notaire +22 073 €

Émoluments 3 307 €

Droits & taxes 17 416 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 329 073 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 329 073 €

Capital à emprunter 329 073 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 933 €/mois	11 918 €/mois	330 372 €	34 207 €	3,15%
10 ans	2 887 €/mois	8 748 €/mois	346 440 €	50 275 €	3,20%
15 ans	2 088 €/mois	6 327 €/mois	375 840 €	79 675 €	3,30%
20 ans	1 702 €/mois	5 158 €/mois	408 480 €	112 315 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 483 €/mois	4 494 €/mois	444 900 €	148 735 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,69%

26 664 €/an

Rendement net

5,53%

après charges

Cashflow

-395 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 222 €/an

Charges copro. NR 1 212 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 866 €/an

GLI (2,5%) 667 €/an

Vacance locative 2 221 €/an

Total charges 8 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 5p, FLEURY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, FLEURY ↘ -8.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, FLEURY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aYhtu Actuel	307 000 €	-
#ai4N2	312 000 €	+1,6%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 FLEURY	307 000 €	1 520 €	202 m²	5	Voir
T7 FLEURY	305 000 €	1 510 €	202 m²	7	Voir
T6 FLEURY	294 000 €	1 463 €	201 m²	6	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2024	8 Rue Aimee De Coigny	304 000 €	165 m²	1 842 €
26/09/2024	11 Av Francois Mitterand	263 510 €	230 m²	1 146 €
22/06/2023	10 Imp Docteur Fabre	441 500 €	220 m²	2 007 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).