216 467 €
T4
80 m²
FLACHERES
38690
+32%
vs marché
2 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 467 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
FLACHERES (38690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 467 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 308 €
Prix net vendeur
206 159 €
Frais de notaire
+15 966 €
Émoluments
2 453 €
Droits & taxes
12 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 433 €
Capital à emprunter
232 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 233 352 € | 24 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 244 680 € | 35 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 265 500 € | 56 311 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 288 480 € | 79 291 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 314 100 € | 104 911 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
10 560 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLACHERES ↗ +0.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLACHERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LE GRAND LEMPS
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220 000 € | 2 857 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 FLACHERES
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222 000 € | 2 440 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTREVEL
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209 000 € | 2 177 € | 96 m² | 5 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 33 Rte De Champier | 272 955 € | 86 m² | 3 174 € |
| 19/09/2025 | 30 Che De La Poyat | 285 700 € | 95 m² | 3 007 € |
| 19/06/2025 | 37 Rte De Champier | 248 000 € | 87 m² | 2 851 € |
| 23/04/2025 | 13 Che Du Terrier | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 22/03/2025 | 12 Rte Du Pilon | 157 000 € | 74 m² | 2 122 € |
| 19/02/2024 | 3 Che Du Violet | 206 000 € | 90 m² | 2 289 € |
| 09/11/2023 | 49 Rte De Florencin | 85 000 € | 74 m² | 1 149 € |
| 27/07/2023 | 56 Rte Du Pilon | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 07/06/2023 | 6 Che De La Poyat | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |