279 000 €
Maison
80 m²
FITOU
11510
+13%
vs marché
3 488
€/m²
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Maison • 80 m²
FITOU (11510)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 404 100 € | 134 955 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
10 560 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 14 Rue Des Cathares | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 05/12/2025 | 43 Res Domaine Des Capitelles | 231 450 € | 78 m² | 2 967 € |
| 12/11/2025 | 43 Rue Des Cathares | 269 000 € | 75 m² | 3 587 € |
| 07/11/2025 | 7 Rue Des Acacias | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 09/10/2025 | 9 Res Domaine Des Capitelles | 235 600 € | 78 m² | 3 021 € |
| 07/08/2025 | 25 Gr Grand Rue | 62 000 € | 90 m² | 689 € |
| 13/06/2025 | 1 Via Domitia | 271 600 € | 95 m² | 2 859 € |
| 14/05/2025 | Che Des Pujades | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |
| 24/02/2025 | 107 Res Domaine Des Capitelles | 295 360 € | 94 m² | 3 142 € |
| 10/02/2025 | 13 Gr Grand Rue | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Isabelle D'aragon | 222 300 € | 84 m² | 2 646 € |
| 13/12/2024 | 5 Rue Des Condomines | 232 400 € | 90 m² | 2 582 € |
| 27/11/2024 | 1a Rue Du Chateau | 260 000 € | 67 m² | 3 881 € |
| 04/10/2024 | 2 Gr Grand Rue | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 22/08/2024 | 10 Rue Raymond Vii | 178 500 € | 61 m² | 2 926 € |