72 000 €
T2
35 m²
FITOU
11510
-19%
vs marché
2 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
FITOU (11510)
DPE
G
558 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 075 €
Prix net vendeur
67 925 €
Frais de notaire
+6 484 €
Émoluments
1 127 €
Droits & taxes
4 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 484 €
Capital à emprunter
78 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 78 792 € | 8 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 82 680 € | 12 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 89 640 € | 19 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 97 440 € | 26 805 € | 3,40% |
| 25 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 106 200 € | 35 565 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
4 620 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FITOU ↗ +26% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FITOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 6 La Pinede | 88 000 € | 32 m² | 2 750 € |
| 13/11/2025 | 110 Res Canigou 2 | 178 000 € | 55 m² | 3 236 € |
| 09/09/2025 | 126 A Pedros | 139 750 € | 48 m² | 2 911 € |
| 09/09/2025 | 9 La Pinede | 116 700 € | 36 m² | 3 242 € |
| 18/08/2025 | 101 A Pedros | 75 000 € | 40 m² | 1 875 € |
| 29/07/2025 | 12 La Pinede | 99 500 € | 48 m² | 2 073 € |
| 24/07/2025 | 107 Res Canigou 1 | 86 500 € | 45 m² | 1 922 € |
| 16/07/2025 | 18 Res Canigou 3 | 115 000 € | 37 m² | 3 108 € |
| 01/07/2025 | 12 La Bergerie | 68 700 € | 45 m² | 1 527 € |
| 05/06/2025 | 3 Av Des Corbieres | 48 000 € | 52 m² | 923 € |
| 22/05/2025 | 15 Res Canigou 3 | 77 000 € | 50 m² | 1 540 € |
| 03/03/2025 | 115 A Pedros | 97 200 € | 37 m² | 2 627 € |
| 25/02/2025 | 126 A Pedros | 72 000 € | 48 m² | 1 500 € |
| 24/02/2025 | 13 Res Canigou 2 | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 05/02/2025 | 11 La Bergerie | 138 900 € | 46 m² | 3 020 € |