188 900 €
T4
68 m²
FITOU
11510
+19%
vs marché
2 778
€/m²
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Créer un compte gratuit188 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 68 m²
FITOU (11510)
DPE
C
164 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 848 €
Prix net vendeur
179 052 €
Frais de notaire
+14 107 €
Émoluments
2 193 €
Droits & taxes
10 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 007 €
Capital à emprunter
203 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 203 868 € | 21 162 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 213 720 € | 31 014 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 231 840 € | 49 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 252 000 € | 69 294 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 91 794 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
8 976 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FITOU
|
188 900 € | 2 778 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 23b Res Domaine Des Capitelles | 192 000 € | 69 m² | 2 783 € |
| 02/12/2025 | 38 A Pedros | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 13/11/2025 | 110 Res Canigou 2 | 178 000 € | 55 m² | 3 236 € |
| 09/09/2025 | 126 A Pedros | 139 750 € | 48 m² | 2 911 € |
| 29/07/2025 | 12 La Pinede | 99 500 € | 48 m² | 2 073 € |
| 30/06/2025 | 24 Av De La Mairie | 127 000 € | 75 m² | 1 693 € |
| 05/06/2025 | 3 Av Des Corbieres | 48 000 € | 52 m² | 923 € |
| 22/05/2025 | 15 Res Canigou 3 | 77 000 € | 50 m² | 1 540 € |
| 25/02/2025 | 126 A Pedros | 72 000 € | 48 m² | 1 500 € |
| 21/08/2024 | 42 A Pedros | 87 000 € | 71 m² | 1 225 € |
| 05/08/2024 | 2 Rue Des Condomines | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 10/06/2024 | 127 A Pedros | 78 000 € | 48 m² | 1 625 € |
| 30/05/2024 | 44 A Pedros | 126 000 € | 72 m² | 1 750 € |
| 24/04/2024 | 1 Rue Du Pla | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 01/03/2024 | 29b Res Domaine Des Capitelles | 161 395 € | 63 m² | 2 562 € |