313 200 €
Bien
120 m²
FITOU
11510
N/A
vs marché
2 610
€/m²
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Bien • 120 m²
FITOU (11510) • Fitou
Exposition Sud
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
201 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Maison familiale avec jardin arboré – Vue mer & quartier recherché FITOU (11510) Bien rare dans son secteur, cette propriété de caractère allie authenticité, volumes généreux et ja...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 914 €
Prix net vendeur
298 286 €
Frais de notaire
+22 284 €
Émoluments
3 336 €
Droits & taxes
17 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 484 €
Capital à emprunter
335 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 010 €/mois | 12 152 €/mois | 336 840 € | 34 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 943 €/mois | 8 918 €/mois | 353 160 € | 51 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 383 220 € | 81 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 416 640 € | 114 705 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 151 665 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
15 840 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 059 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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