209 670 €
T4
84 m²
FILLE
72210
+1%
vs marché
2 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 670 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
FILLE (72210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 670 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 984 €
Prix net vendeur
199 686 €
Frais de notaire
+15 522 €
Émoluments
2 391 €
Droits & taxes
11 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 192 €
Capital à emprunter
225 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 692 €/mois | 8 158 €/mois | 226 128 € | 23 456 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 237 120 € | 34 448 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 257 220 € | 54 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 279 600 € | 76 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 304 500 € | 101 828 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
11 088 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FILLE ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 2 All Henri Vallee | 130 500 € | 94 m² | 1 388 € |
| 25/07/2025 | 81 Rue Des Gesleries | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 21/02/2025 | 56 Rue Des Gesleries | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 31/01/2025 | 23 Rue Des Gesleries | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 18/10/2024 | 1 La Pommeraie | 132 500 € | 75 m² | 1 767 € |
| 19/04/2024 | 1545 Rte Des Vignes | 109 500 € | 95 m² | 1 153 € |
| 22/01/2024 | 3 Rue Du Bourdigale | 226 000 € | 90 m² | 2 511 € |
| 22/09/2023 | 5447 La Grande Moricerie | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 03/08/2023 | 20 Rue Du Canal | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 27/07/2023 | 35 Rue Du Passeur | 108 000 € | 92 m² | 1 174 € |
| 15/06/2023 | 18 Rue Des Gesleries | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |