220 000 €
T4
86 m²
EYBENS
38320
-9%
vs marché
2 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
EYBENS (38320) • Sud-Ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 319 200 € | 106 624 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
11 352 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EYBENS ↗ +15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EYBENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 EYBENS
|
220 000 € | 2 500 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 EYBENS
|
219 000 € | 2 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 EYBENS
|
218 000 € | 2 627 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 EYBENS
|
218 000 € | 2 627 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 EYBENS
|
225 000 € | 2 320 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 EYBENS
|
225 000 € | 2 320 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 EYBENS
|
210 000 € | 2 386 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 EYBENS
|
230 000 € | 2 644 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 EYBENS
|
230 000 € | 2 527 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 EYBENS
|
235 000 € | 2 327 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 EYBENS
|
235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 EYBENS
|
235 000 € | 2 327 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 EYBENS
|
235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 13 Rue Mendes France | 92 000 € | 79 m² | 1 165 € |
| 30/10/2025 | 14 Rue Baruch Spinoza | 311 350 € | 87 m² | 3 579 € |
| 20/10/2025 | 4 Pl Des Coulmes | 218 350 € | 94 m² | 2 323 € |
| 15/10/2025 | Rue Des Javaux | 398 000 € | 87 m² | 4 575 € |
| 02/10/2025 | 6 Pl Des Coulmes | 151 650 € | 77 m² | 1 969 € |
| 01/10/2025 | 154 Av Jean Jaures | 411 000 € | 86 m² | 4 779 € |
| 26/09/2025 | 2 Rue Baruch Spinoza | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 01/09/2025 | 69 Av Jean Jaures | 132 120 € | 70 m² | 1 887 € |
| 28/07/2025 | 16 Rue Baruch Spinoza | 233 000 € | 66 m² | 3 530 € |
| 08/07/2025 | 36 Rue Du Vercors | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 01/07/2025 | 4 Av General De Gaulle | 232 000 € | 68 m² | 3 412 € |
| 28/06/2025 | 38 Rue Du Vercors | 165 040 € | 72 m² | 2 292 € |
| 25/06/2025 | 4 Av General De Gaulle | 247 000 € | 67 m² | 3 687 € |
| 10/06/2025 | 4 Av General De Gaulle | 195 500 € | 69 m² | 2 833 € |
| 28/05/2025 | 5 Sq Des Maisons Neuves | 151 500 € | 71 m² | 2 134 € |