265 000 €
T5
120 m²
EVREUX
27000
+72%
vs marché
2 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 120 m²
EVREUX (27000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 384 000 € | 128 278 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
15 840 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, EVREUX ↘ -24.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, EVREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, EVREUX
1 116-1 266€
139j
1 447-1 597€
285j
1 593-1 743€
133j
1 729-1 879€
165j
1 870-2 020€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 19a Rue De Coudres | 260 000 € | 119 m² | 2 185 € |
| 28/11/2025 | 349 Rue Jacquard | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 30/09/2025 | 44 Rue Du Marechal Joffre | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 09/08/2025 | 3 Rue Du Moulin-vieux | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |
| 28/06/2025 | 1 Rue Du Docteur Lethiere | 197 000 € | 110 m² | 1 791 € |
| 18/04/2025 | 77 Rue De Pannette | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 21/01/2025 | 14 Rue De Grenoble | 450 000 € | 108 m² | 4 167 € |
| 10/01/2025 | 23 Rue Du Meilet | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |
| 08/11/2024 | 77 Rue De Pannette | 222 435 € | 112 m² | 1 986 € |
| 05/11/2024 | 2 Rue Franklin D Roosevelt | 139 000 € | 130 m² | 1 069 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue Du Moulin-vieux | 160 500 € | 99 m² | 1 621 € |
| 17/07/2024 | 13 Rue De La Harpe | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 21/06/2024 | 19a Rue De Coudres | 244 000 € | 119 m² | 2 050 € |
| 06/02/2024 | 11 Rue Herissey | 146 000 € | 97 m² | 1 505 € |
| 07/09/2023 | 4 Sq Paul Verlaine | 241 600 € | 130 m² | 1 858 € |