105 000 €
T6
133 m²
ETREUX
02510
Retirée
-24%
vs marché
789
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 133 m²
ETREUX (02510)
Terrain
413 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 522 €
Prix net vendeur
100 478 €
Frais de notaire
+8 718 €
Émoluments
1 440 €
Droits & taxes
5 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 718 €
Capital à emprunter
113 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 114 408 € | 12 062 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 120 000 € | 17 654 € | 3,25% |
| 15 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 130 320 € | 27 974 € | 3,35% |
| 20 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 141 840 € | 39 494 € | 3,45% |
| 25 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 154 500 € | 52 154 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,72%
17 556 €/an
Rendement net
10,60%
après charges
Cashflow
+343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2025 | 511 Rue 2 Septembre | 170 800 € | 159 m² | 1 074 € |
| 06/02/2025 | 41 Rue De L Oise | 80 000 € | 123 m² | 650 € |
| 10/10/2024 | 113 Rue Jean Moulin | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 29/07/2024 | 395 Rue De Verdun | 147 000 € | 129 m² | 1 140 € |
| 19/06/2024 | 1189 Rue Du Gard | 32 500 € | 113 m² | 288 € |
| 26/04/2024 | 97 Rue De Verdun | 25 000 € | 120 m² | 208 € |
| 31/10/2023 | 414 Rue Des Cressonnieres | 36 000 € | 114 m² | 316 € |