195 000 €
T5
79 m²
ESTREES ST DENIS
60190
+20%
vs marché
2 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 5 pièces • 79 m²
ESTREES ST DENIS (60190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 94 593 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
10 428 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESTREES ST DENIS ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESTREES ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 32 Rue De Paris | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 12/09/2025 | 2 Moulin Des Hayes | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 26/08/2025 | 14 All Des Hirondelles | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 31/07/2025 | 10 Rue Des Bois | 247 000 € | 99 m² | 2 495 € |
| 30/07/2025 | 18 Rue De La Sollette | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 30/05/2025 | 5 Rue Des Epis | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 26/05/2025 | 36 Rue De Paris | 186 000 € | 66 m² | 2 818 € |
| 11/04/2025 | 1 All Des Marguerites | 117 500 € | 89 m² | 1 320 € |
| 11/02/2025 | 34 Rue De L Ermitage | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 15/01/2025 | 14 Rue De La Republique | 275 000 € | 73 m² | 3 767 € |
| 09/01/2025 | 26 Av De L Eguillon | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 21/11/2024 | 7 Moulin Des Hayes | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 29/07/2024 | 45 All Des Pommiers | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 10/06/2024 | 15 Rue De La Sollette | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 07/06/2024 | 18 Rue Pasteur | 142 000 € | 77 m² | 1 844 € |