129 000 €
T5
100 m²
ESTREES ST DENIS
60190
-37%
vs marché
1 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ESTREES ST DENIS (60190)
Terrain
126 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 774 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,23%
13 200 €/an
Rendement net
6,46%
après charges
Cashflow
-58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESTREES ST DENIS ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESTREES ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 12 All Des Coquelicots | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 07/11/2025 | 173 Av De Flandres | 296 120 € | 114 m² | 2 598 € |
| 31/10/2025 | 24 Rue Des Epis | 257 000 € | 117 m² | 2 197 € |
| 24/10/2025 | 32 Rue De Paris | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 17/10/2025 | 10 Rue Gabriel Marteau | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 12/09/2025 | 2 Moulin Des Hayes | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 26/08/2025 | 14 All Des Hirondelles | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 31/07/2025 | 10 Rue Des Bois | 247 000 € | 99 m² | 2 495 € |
| 30/07/2025 | 18 Rue De La Sollette | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 30/05/2025 | 5 Rue Des Epis | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 11/04/2025 | 1 All Des Marguerites | 117 500 € | 89 m² | 1 320 € |
| 18/02/2025 | 24 All Des Hirondelles | 122 500 € | 107 m² | 1 145 € |
| 11/02/2025 | 34 Rue De L Ermitage | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 15/01/2025 | 78 Av De Flandres | 199 000 € | 100 m² | 1 990 € |
| 09/01/2025 | 26 Av De L Eguillon | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |