329 900 €
T3
50 m²
ENSUES LA REDONNE
13820
-1%
vs marché
6 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 900 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
ENSUES LA REDONNE (13820) • la Redonne
Terrain
150 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 710 €
Prix net vendeur
314 190 €
Frais de notaire
+23 376 €
Émoluments
3 489 €
Droits & taxes
18 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 276 €
Capital à emprunter
353 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 354 732 € | 36 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 54 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 403 560 € | 85 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 477 600 € | 159 652 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,00%
6 600 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-1 697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ENSUES LA REDONNE ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ENSUES LA REDONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 5280 La Redonne | 738 670 € | 60 m² | 12 311 € |
| 06/03/2025 | 17a Rue Pasteur | 185 000 € | 38 m² | 4 868 € |
| 29/11/2024 | 429 Che Du Maufatan | 247 850 € | 40 m² | 6 196 € |
| 06/11/2024 | 1 All De La Falaise | 360 000 € | 60 m² | 6 000 € |
| 30/10/2024 | 10 All Du Beau Rivage | 440 000 € | 56 m² | 7 857 € |
| 26/09/2024 | 2ter Rue Des Escaliers | 475 000 € | 37 m² | 12 838 € |
| 05/08/2024 | 870 Av Du Vallon De Graffiane | 538 550 € | 63 m² | 8 548 € |
| 13/02/2024 | 12 Rue Aristide Briand | 126 500 € | 50 m² | 2 530 € |
| 31/01/2024 | 52 Rte Du Rove | 620 000 € | 61 m² | 10 164 € |
| 23/01/2024 | 4ter Imp Des Deux Soeurs | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 07/11/2023 | 6 Imp Des Chasseurs | 410 000 € | 53 m² | 7 736 € |
| 26/09/2023 | 9028 L Escalayole | 182 000 € | 34 m² | 5 353 € |
| 13/09/2023 | 1 Pl Du Quatorze Juillet | 210 000 € | 53 m² | 3 962 € |
| 21/07/2023 | 687 Av Du Vallon De Graffiane | 625 400 € | 70 m² | 8 934 € |
| 10/07/2023 | 608 Che Du Maufatan | 844 000 € | 35 m² | 24 114 € |