315 000 €
T3
79 m²
EMBRUN
05200
+26%
vs marché
3 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
EMBRUN (05200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 422 €
Prix net vendeur
298 578 €
Frais de notaire
+22 305 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 305 €
Capital à emprunter
337 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 032 €/mois | 12 218 €/mois | 338 688 € | 35 114 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 355 080 € | 51 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 418 800 € | 115 226 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 456 000 € | 152 426 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
10 428 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EMBRUN ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EMBRUN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Du Saint Esprit | 201 400 € | 71 m² | 2 837 € |
| 17/12/2025 | 7 Av Charles De Gaulle | 356 500 € | 77 m² | 4 630 € |
| 11/12/2025 | 20b Che Des Croix | 185 000 € | 61 m² | 3 033 € |
| 09/12/2025 | 52a Av Charles De Gaulle | 333 000 € | 76 m² | 4 382 € |
| 28/11/2025 | 5854f Rte De Saint Andre | 172 330 € | 64 m² | 2 693 € |
| 14/11/2025 | 26 Av Charles De Gaulle | 119 500 € | 64 m² | 1 867 € |
| 05/09/2025 | 2 Rue Des Rochassons | 387 800 € | 94 m² | 4 126 € |
| 20/06/2025 | 16 Rue Des Roses | 550 150 € | 79 m² | 6 964 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Du St Esprit | 341 000 € | 67 m² | 5 090 € |
| 22/05/2025 | 26 Av Charles De Gaulle | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 09/05/2025 | 6097 Rue De La Liberte | 151 600 € | 65 m² | 2 332 € |
| 17/04/2025 | 8h Rue De L Eterlou | 255 000 € | 84 m² | 3 036 € |
| 16/04/2025 | 5 Av Justin Gras | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 01/04/2025 | 22 Av Charles De Gaulle | 191 700 € | 77 m² | 2 490 € |
| 12/03/2025 | 98 Rue De La Liberte | 178 330 € | 65 m² | 2 744 € |