164 000 €
T5
105 m²
ELNE
66200
-30%
vs marché
1 562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ELNE (66200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 062 €
Prix net vendeur
156 938 €
Frais de notaire
+12 590 €
Émoluments
1 981 €
Droits & taxes
9 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 590 €
Capital à emprunter
176 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 177 324 € | 18 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 26 949 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 201 780 € | 42 849 € | 3,30% |
| 20 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 219 360 € | 60 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 79 869 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,45%
13 860 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ELNE ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ELNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ELNE
1 889-2 039€
74j
2 376-2 526€
128j
2 640-2 790€
184j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 21 Rue Georges Brassens | 172 000 € | 92 m² | 1 870 € |
| 18/12/2025 | 31 Rue Pablo Picasso | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 15/12/2025 | 14 Imp Richier | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 28/10/2025 | 14 Av Du 27 Mai 1943 | 252 100 € | 89 m² | 2 833 € |
| 27/10/2025 | 20 Rue Albert Bausil | 213 000 € | 94 m² | 2 266 € |
| 22/10/2025 | 15 Rue Carmen Llanas | 316 300 € | 102 m² | 3 101 € |
| 09/10/2025 | 15 Rue Pablo Picasso | 254 900 € | 89 m² | 2 864 € |
| 07/10/2025 | 44 Av Elisabeth Eidenbenz | 330 000 € | 104 m² | 3 173 € |
| 29/09/2025 | 16 Rue Paul Verlaine | 277 500 € | 97 m² | 2 861 € |
| 22/09/2025 | 20 Rue De La Paix | 116 000 € | 96 m² | 1 208 € |
| 11/09/2025 | 36 Rue De L Esperance | 207 040 € | 88 m² | 2 353 € |
| 18/08/2025 | 4 Bd Des Evades De France | 345 000 € | 105 m² | 3 286 € |
| 18/08/2025 | 45b Bd Coste Baills | 251 000 € | 97 m² | 2 588 € |
| 14/08/2025 | 22 Rue Mendes France | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |
| 08/08/2025 | 32 Rue Des Cerisiers | 301 200 € | 86 m² | 3 502 € |