156 000 €
T3
92 m²
ELNE
66200
-15%
vs marché
1 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 92 m²
ELNE (66200) • Elne
Étage
1er étage
Copropriété
2 lots
Jardin
DPE
D
208 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 429 €
Prix net vendeur
148 571 €
Frais de notaire
+12 016 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 016 €
Capital à emprunter
168 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 458 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 227 100 € | 75 886 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
12 144 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ELNE ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ELNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 3 Pl Terrus | 109 230 € | 80 m² | 1 365 € |
| 27/10/2025 | 3 Av Du Gal De Gaulle | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 16/10/2025 | 14 Imp De Saint Joseph | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 16/09/2025 | 11 Rue Nicolas Appert | 251 000 € | 91 m² | 2 758 € |
| 11/09/2025 | 21 Rue Des Poiriers | 182 000 € | 90 m² | 2 022 € |
| 25/06/2025 | 6 Rue De Las Pipas | 94 500 € | 88 m² | 1 074 € |
| 15/04/2025 | 13b Av Du Marechal Juin | 123 510 € | 83 m² | 1 488 € |
| 02/04/2025 | 2b Imp Richier | 132 050 € | 79 m² | 1 672 € |
| 16/01/2025 | 32b Rue Du Four A Chaux | 108 550 € | 101 m² | 1 075 € |
| 13/12/2024 | 2b Rue Mirabeau | 112 500 € | 90 m² | 1 250 € |
| 09/12/2024 | 8 Rue Joffres | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 02/12/2024 | 94 Av Du Gal De Gaulle | 142 500 € | 90 m² | 1 583 € |
| 31/05/2024 | 2b Rue Mirabeau | 106 000 € | 90 m² | 1 178 € |
| 27/05/2024 | 23 Bd Jacques Albert | 171 000 € | 73 m² | 2 342 € |
| 26/04/2024 | 11 Rue Porte De Perpignan | 62 000 € | 85 m² | 729 € |